Uzun zamandır Bulgaristan’ın emlak piyasasından bahsediyoruz, Bulgaristan’da yatırım deyince ilk akla gelen kelimelerden biri oldu emlak. Son yıllarda, özellikle 2007 yılı ve AB üyeliğine giriş sürecindeki yıllarda İngiltere ve İrlanda başta olmak üzere yabancıların artan ilgisi ve AB’ye bağlı diğer faktörler emlak fiyatlarını oldukça yüksek seviyelere çıkardı. Birçok birey ve yatırımcı fiyatlardaki bu yükselişten oldukça büyük karlar elde ettiler. Sonuç olarak söylemek gerekirse değerlendirebilenler için Bulgaristan’da emlak işi çok güzel bir fırsat oldu.

Halen fırsatlar var, taşınmaza sahip olanlar, ya da ucuza satın alarak yatırım yapanlar yüksek fiyattan ellerindekileri çıkararak kar elde ettiler, inşaat firmaları yeni modern yapılar inşa ederek daha büyük karlar elde ettiler. Ancak bu kazançları var olan alıcı potansiyelinden yararlanarak elde ettiler. Kısacası şu ana kadar emlak piyasasındaki durum buydu. Taşınmazların fiyatları yükselmeye devam edebilir fakat artık mevcut durum farklılaşıyor…

Bu yılın sonuna doğru ve belki de önümüzde ki birkaç yıl içinde emlak piyasasında farklı bir dalga oluşabilir. Bunun en önemli nedeni ise arz ve talep dengesinin değişime uğruyor olması.

Peki ne tür değişimler var?

Tamamlanmış ve tamamlanmamış olan inşaatlar metrekare bazında, talebin çok üzerinde kalmaya başladı, bunun yanında yabancıların taşınmaz çerçevesi içerisinde Bulgaristan’a olan ilgisi de bir miktar azaldı.

Potansiyel alıcı kitlenin bakış açısı ve istekleri değişmeye başladı, günlük yaşamın ulaşım, trafik gibi farklı sebeplerden dolayı zorlaşmaya başlamasından dolay alıcılar şehir içinden şehir dışına yönelmeye başladı.

Pazara farklı istekleri olan farklı alıcılar girmeye başladı.

Tüm bunlar emlak piyasasını öldürmeyebilir ama piyasaya farklı bir dalga getireceği kesin. Önümüzdeki birkaç yıl içinde Bulgaristan’da emlak üzerine yatırım yapmayı düşünen bireyler tüm bu değişimleri göz önünde bulundurmalılar…